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Urbanización inteligente: clave para el desarrollo de planes maestros altamente rentables

Proptech Latam Connection Urbanizacion Inteligente
Autor: Gonzalo Hernández, Director de innovación de Constructora BRIGUE 

El entorno urbano se compone de los espacios en los que las personas que vivimos en las ciudades desarrollamos nuestras actividades cotidianas, desde transportarnos hasta habitar, estudiar, trabajar, comprar, etc.

Los efectos del crecimiento demográfico continúan siendo un reto para las ciudades. El crecimiento acelerado de la población y los procesos de urbanización no planificada han generado ciudades complejas que se enfrentan desafíos cada vez mayores.

La planeación urbana conlleva a un impacto positivo en el desarrollo social, ambiental y económico de las regiones, relacionando múltiples aspectos como movilidad, fuentes de trabajo, zonas de desarrollo, hábitos de consumo, infraestructura de servicios, cultura y costumbres locales, etc.

Planes maestros inmobiliarios

Los masterplan inmobiliarios son espacios urbanos planeados en los cuales intervienen entidades privadas y públicas para desarrollar un área específica de la ciudad en un proyecto a largo plazo, previendo las necesidades locales y regionales.

Cuando se crea un desarrollo inmobiliario de este tipo se hace alineado a la planeación urbana de la zona, que persigue la integración de los espacios en un sistema más complejo de administración territorial. La tendencia urbana es el desarrollo de complejos de usos mixtos que satisfacen las necesidades regionales y explotan las ventajas geográficas para la obtención de recursos y beneficios.

Urbanización inteligente

Una vez que se tiene el plan de negocio para desarrollar un masterplan lo primero que se hace es urbanizar para dar vida a los diferentes espacios de uso común y privado. El proceso de urbanización conlleva a la transformación de un espacio natural para darle un uso específico, ello construyendo la infraestructura necesaria y dividiendo la propiedad de la tierra y los espacios construidos conforme a acuerdos privados sometidos a las regulaciones y leyes locales.

Los desarrolladores inmobiliarios y constructores necesitamos adaptarnos a las demandas actuales mediante nuevos modelos de negocio que conduzcan a la creación de comunidades planeadas a través de masterplans inmobiliarios inteligentes.

Al pensar en el concepto “inteligente” aplicado a los espacios urbanos hay 3 principales aspectos que debemos considerar

  1. Espacios orientado a las necesidades de las personas.
  2. Sostenibilidad: ambiental + social + económico.
  3. Tecnología aplicada.

Los planes maestros se conciben como inteligentes cuando reúnen estos 3 aspectos. La creatividad y el talento humano en conjunto con la velocidad y precisión de la tecnología hacen posible el surgimiento de soluciones urbanas sin precedentes.

¿Qué puede incluir una urbanización inteligente?

Planeación

  • Simulación de escenarios para analizar variables y encontrar soluciones óptimas Uso de sistemas de información georreferenciada (SIG) para ubicar limites y colindancias de la propiedad.
  • Diseño predictivo para optimizar concepto de negocio en etapas iniciales del proyecto.
  • Certificaciones LEED, BREAM, ILFI, WELL, etc.

Movilidad

  • Transporte colectivo e individual en vehículos alquilados bajo demanda con app.
  • Centros de carga para vehículos eléctricos.
  • Identificación de espacios de estacionamiento y señalización virtual.
  • Semáforos sincronizados según datos en tiempo real del tráfico.
  • Abastecimiento de agua, energía eléctrica, gas, internet, etc.
  • Medidores remotos de consumo para cobro bajo demanda.
  • Sensores IoT en infraestructura para mantenimiento preventivo y detección oportuna de fallas.
  • Centralización de cobro de servicios utilizando data de cada usuario.
  • Proyección de crecimiento en la demanda y requerimientos de la infraestructura con datos certeros capturados en tiempo real.

Seguridad

  • Control de accesos vehicular y peatonal asistido con tecnología.
  • CCTV y sensores con software de analítica de datos para identificar riesgos.
  • Activación automática de protocolos al identificar situaciones de riesgo.
  • Protección de datos e información, ciberseguridad.
  • Limpieza y gestión de residuos.
  • Contenedores de basura instrumentados para procesar residuos según su clasificación.
  • Robots para la limpieza de espacios de uso común y privado.
  • Cuantificación de impacto ambiental en toneladas de carbono equivalente.
  • Automatización de protocolos de limpieza y desinfección de espacios.

Calidad de vida

  • Ajuste de ambientes de iluminación, sonido, temperatura al gusto del usuario Análisis de acciones para el cuidado personal basadas en detección de hábitos del usuario.
  • Seguimiento médico para usuarios con condiciones de riesgo, monitoreo y automatización de protocolos.
  • Naturación urbana, inmersión de naturaleza en espacios urbanos.
  • Sostenibilidad.
  • Eficiencia energética.
  • Captación pluvial, saneamiento y aprovechamiento.
  • Uso de materiales locales y de menor impacto ambiental.
  • Económia circular.

Automatización

  • Riego de áreas verdes.
  • Acceso a diferentes áreas comunes y privadas con permisos personalizados.
  • Protocolos de acción en componentes mecatrónicos.
  • Recolección de basura.

Aumenta rentabilidad al contar con una urbanización inteligente

¿Qué beneficios trae al negocio contar con algunos de estos componentes de urbanización inteligente?

  1. Obtener datos y analizarlos para llegar a conclusiones útiles para tomar decisiones.
  2. Ahorro en costos operativos (OpEx).
  3. Diferenciación y aumento de absorción de productos inmobiliarios en el mercado.
  4. Aumento en la calidad de vida de los usuarios en los espacios.
  5. Acceso a financiamiento verde como consecuencia por la mitigación del impacto ambiental en el proyecto.
  6. Eficiencia al planear, ejecutar y operar los espacios urbanizados.
  7. Calidad en los servicios que presta la infraestructura.
  8. Mayor percepción de seguridad en el masterplan.
  9. Cultura orientada al uso de datos.
  10. Crecimiento modular y réplica de modelos de negocio basados en análisis de información.

Estos 10 ejemplos forman parte de un sinfín de posibilidades para innovar en la creación de productos inmobiliarios inteligentes.

Constructora BRIGUE te apoya a identificar el potencial de crear un espacio inteligente para traer a tu modelo de negocio beneficios y te acompaña en el proceso de planeación, ejecución y puesta en marcha.

El entorno urbano está en constante cambio y es responsabilidad de desarrolladores y constructores alinear esfuerzos para crear espacios útiles para solucionar las necesidades de las comunidades actuales.

Cuando la urbanización de un masterplan es inteligente, el proyecto genera la necesidad de productos inteligentes al interior del mismo, ya sean de vivienda, comercio, oficinas, industria, hospitalidad, etc. Impulsando así la creación de un masterplan inteligente.

Cuando muchos masterplans son inteligentes se pueden integrar vecindarios e incluso ciudades inteligentes, coordinando esfuerzos entre un gran número de especialistas de los sectores público y privado

REFERENCIAS
  1. https://www.redalyc.org/journal/748/74859406006/html/
  2. https://nexusintegra.io/es/entornos-ciudad-inteligente/
  3. https://qpasa.com/interes/estas-son-las-ciudades-mejores-planificadas-de- latinoamerica-2/

4. https://www.redalyc.org/journal/3832/383252125007/html/#:~:text=Las%20ci udades%20pueden%20definirse%20como,la%20teor%C3%ADa%20de%20desa rrollo%20sostenible.

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