Nota elaborada en colaboración con VAIT.AI
Tres zonas del poniente, tres formas de leer el precio
Quienes buscan departamento en el poniente de la Ciudad de México suelen comparar Interlomas, Bosque Real y Bosques de las Lomas. Los datos del catálogo de VAIT.AI muestran que la respuesta depende del indicador que se observe: Bosques de las Lomas registra el precio total mediano más alto, Bosque Real el precio por metro cuadrado mediano más alto e Interlomas los valores más bajos en ambos indicadores. Esta nota en PropTech Latam Connection no busca definir cuál zona es mejor, sino ofrecer una base clara para comparar presupuesto y espacio en cada una.
Fuente y alcance de los datos
La comparación utiliza las fichas públicas de precios de VAIT.AI para cada zona, con un corte común al 22 de septiembre de 2026. Se consideraron únicamente departamentos en venta, asignados directamente a cada zona, publicados como disponibles, con precio expresado en pesos mexicanos (MXN) y superficie registrada en m². Se trata de precios anunciados en el catálogo de VAIT.AI, no de precios de cierre ni de un censo del mercado, y los conteos corresponden a registros publicados, por lo que las cifras deben leerse como una referencia y no generalizarse a toda la oferta de cada zona.
| Indicador (corte 22/09/2026) | Interlomas | Bosque Real | Bosques de las Lomas |
|---|---|---|---|
| Registros analizados | 579 | 767 | 126 |
| Precio mediano (MXN) | $10,569,400 | $11,449,491 | $18,206,780 |
| Precio mediano por m² (MXN) | $56,372 | $68,578 | $57,285 |
| Mitad central de precios (P25–P75) | $8.04 M a $14.67 M | $9.49 M a $21.25 M | $13.43 M a $20.00 M |
| Superficie mediana | 170 m² | 201 m² | 329 m² |
| 2 recámaras | 31.3% | 33.9% | 17.5% |
| 3 o más recámaras | 67.7% | 66.1% | 81.0% |
Fuente: catálogo de VAIT.AI, corte 22/09/2026. Departamentos en venta; precios anunciados en MXN y superficies en m². No son precios de cierre ni un censo del mercado. Las páginas enlazadas pueden mostrar actualizaciones posteriores. El rango P25–P75 contiene la mitad central de los precios, no el mínimo ni el máximo.
Datos por zona: Precios de departamentos en Interlomas · Precios de departamentos en Bosque Real · Precios de departamentos en Bosques de las Lomas
Interlomas: el menor precio mediano de la muestra
La principal diferencia de Interlomas es que reúne, a la vez, el menor precio total mediano y el menor precio por metro cuadrado mediano de las tres zonas analizadas. Su superficie mediana es también la más contenida del comparativo y la mitad central de sus precios se ubica por debajo de la de sus vecinas. En esta muestra predominan los departamentos de tres o más recámaras.
Bosque Real: el metro cuadrado más alto del trío
Bosque Real se distingue por presentar el precio por metro cuadrado mediano más alto de la muestra, aunque su precio total mediano se mantiene cercano al de Interlomas. Es, además, la zona con el rango central de precios más amplio, lo que indica que en su catálogo conviven ofertas de montos muy distintos, y la que suma más registros en el análisis. Al igual que en las otras zonas, predominan los departamentos de tres o más recámaras.
Bosques de las Lomas: mayor superficie y presupuesto total
Bosques de las Lomas registra el precio total mediano y la superficie mediana más altos de las tres zonas, mientras que su precio por metro cuadrado mediano resulta cercano al de Interlomas. También es la zona con mayor proporción de departamentos de tres o más recámaras. Cabe considerar que su muestra es la más reducida del comparativo, con 126 registros.
Precio por metro cuadrado y presupuesto total no son equivalentes
Un precio por m² parecido no implica un presupuesto de compra similar. En la muestra, Interlomas y Bosques de las Lomas presentan valores por m² cercanos, pero diferencias importantes en superficie y precio total medianos. Conviene leer los tres indicadores juntos, ya que las medianas se calculan por separado y no describen necesariamente un mismo departamento. Por la misma razón, estas diferencias no deben interpretarse como indicadores de plusvalía, calidad, demanda o velocidad de venta.
Una lectura para desarrolladoras e inmobiliarias
Para desarrolladoras e inmobiliarias, comparar únicamente el precio por m² puede ocultar diferencias relevantes entre ofertas. Revisar también el precio total, la superficie y el número de recámaras permite identificar alternativas más comparables entre sí. Conviene tener presente que estos datos describen lo anunciado en el catálogo, no qué se vende más rápido ni qué demanda el comprador.
Qué revisar antes de elegir zona
Antes de elegir, conviene contrastar el precio con el presupuesto completo de compra, los gastos asociados y el mantenimiento; después, revisar superficie, distribución y recámaras en función de las necesidades del hogar. Antes de agendar una visita, es recomendable confirmar con el vendedor el precio vigente, la disponibilidad y las condiciones de entrega de la unidad, ya que el catálogo puede cambiar después de la fecha de corte.
