Mientras el crédito hipotecario pierde dinamismo y los costos de construcción continúan en aumento, las fintech comienzan a ocupar un rol cada vez más relevante dentro del ecosistema inmobiliario. A través de modelos como la tokenización, fondos de inversión especializados y nuevos vehículos financieros, estas compañías están ampliando el acceso al real estate para pequeños inversores y generando nuevas fuentes de financiamiento para desarrolladores.
La tendencia responde a un desafío concreto que enfrenta el sector: encontrar alternativas para sostener el crecimiento en un contexto donde el acceso al crédito sigue siendo limitado y los márgenes de rentabilidad se encuentran bajo presión.
El crédito hipotecario vuelve a perder impulso
El regreso de los créditos UVA en abril de 2024 había despertado expectativas de recuperación para el mercado inmobiliario. Durante 2025, las operaciones realizadas con hipoteca llegaron a representar, en promedio, el 22% de las compraventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires.
Sin embargo, ese impulso comenzó a desacelerarse. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, en abril de 2026 se concretaron 5.472 compraventas de inmuebles, prácticamente el mismo nivel registrado un año antes. Incluso, frente a marzo, las escrituras retrocedieron un 2,1%.
El dato más significativo estuvo en el financiamiento. Durante abril se formalizaron apenas 609 escrituras con hipoteca, lo que representó una caída interanual del 48,9%. Actualmente, solo el 11,1% de las operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires se realizan mediante crédito hipotecario.
Frente a este escenario, el sector comenzó a acelerar la búsqueda de nuevas herramientas para movilizar inversiones y generar liquidez.
Fintech y tokenización: una nueva puerta de entrada al real estate
Una de las tendencias que más crecimiento viene mostrando es la tokenización de activos inmobiliarios. Gracias a la tecnología blockchain, este modelo permite fraccionar proyectos en pequeñas participaciones digitales para que más personas puedan invertir sin necesidad de contar con grandes sumas de dinero.
Uno de los casos más representativos es Raíz Finance, fintech especializada en real estate respaldada por Grupo Ecipsa, que permite invertir desde US$ 50 o su equivalente en moneda local.
La plataforma ofrece distintas alternativas de inversión, desde proyectos orientados a renta hasta desarrollos con potencial de apreciación de capital, con rentabilidades proyectadas de hasta el 10% anual en dólares.
Según datos de la compañía, durante el último año Raíz triplicó su base de inversores y multiplicó por cinco la cantidad de compras mensuales. Actualmente supera los 20.000 usuarios registrados y acumula más de 2.200 inversiones realizadas.
“El sistema lo lanzamos el año pasado. Es una forma de invertir desde montos pequeños; es el futuro. Es algo global que permite invertir desde cualquier lado”, sostuvo Jaime Garbarsky, presidente de Ecipsa.
Este tipo de plataformas refleja una tendencia cada vez más visible en América Latina: la democratización del acceso a las inversiones inmobiliarias a través de la tecnología financiera.
Fondos de inversión para impulsar el acceso a la vivienda
La innovación fintech también está llegando al financiamiento hipotecario. Un ejemplo es el Fondo Común de Inversión Allaria-Lendar, creado para canalizar ahorro privado hacia créditos hipotecarios en dólares.
Desde su lanzamiento en octubre de 2025, el vehículo captó US$ 3.109.211 en su primera colocación, recursos que fueron destinados íntegramente a préstamos hipotecarios y permitieron que cerca de 120 familias accedieran a la compra de una vivienda.
Actualmente, el fondo se prepara para una nueva colocación con un objetivo de US$ 7 millones, reflejando el creciente interés de inversores por instrumentos vinculados con la economía real y el mercado inmobiliario.
El primer REIT argentino amplía las alternativas de inversión
Otro de los hitos recientes del sector fue el lanzamiento del primer Real Estate Investment Trust (REIT) de Argentina.
El vehículo adjudicó más de US$ 66 millones y permitirá invertir en inmuebles de alta calidad mediante cuotapartes que cotizarán en bolsa. De esta manera, los inversores podrán acceder a activos inmobiliarios premium sin necesidad de adquirir una propiedad completa.
La iniciativa, impulsada por IEB y Grupo Briones, busca generar rendimientos a través de rentas periódicas y de la apreciación de valor de los inmuebles a largo plazo.
Nuevas fuentes de financiamiento para un mercado desafiante
Detrás del crecimiento de estas alternativas existe una necesidad cada vez más evidente dentro del negocio inmobiliario: encontrar nuevas fuentes de fondeo.
Durante el último año y medio, el costo de construcción en Argentina aumentó cerca de un 100% medido en dólares, mientras que los valores de venta no acompañaron esa evolución. Como resultado, los márgenes de rentabilidad de muchos desarrollos se redujeron significativamente.
En este contexto, las fintech, la tokenización y los vehículos de inversión colectiva se consolidan como herramientas clave para ampliar la base de inversores, generar liquidez y acompañar el desarrollo de nuevos proyectos.
Mientras el crédito hipotecario continúa lejos de recuperar el dinamismo esperado, la integración entre fintech y real estate está redefiniendo la forma en que se invierte y se financia el mercado inmobiliario. Una transformación que no solo abre oportunidades para pequeños y medianos ahorristas, sino que también ofrece nuevas soluciones para impulsar el crecimiento del sector en América Latina.
Fuente: Forbes Argentina.
