El sector proptech en México continúa consolidándose como uno de los de mayor proyección dentro del ecosistema de tecnología inmobiliaria en América Latina. Sin embargo, el contexto financiero global actual está marcando un cambio en las condiciones de inversión, con un flujo de capital más selectivo hacia startups del sector.
De acuerdo con información compartida por Proptech Latam, la inversión de Venture Capital (VC) en América Latina alcanzó los 4,000 millones de dólares en 2023. Aun así, la incertidumbre económica global ha provocado una desaceleración en el financiamiento destinado a empresas de tecnología aplicada al real estate en la región.
“La economía está cambiando, el dinero en Estados Unidos tiene un costo muy alto, que no se había visto desde el 2018. Eso ha vuelto la inversión de los Venture Capital más compleja. A nivel Latinoamérica, las inversiones están cada vez más a la baja”, comentó Ruben Frattini, director de Valor de Proptech Latam.
México dentro del crecimiento del ecosistema PropTech en América Latina
En este escenario, México se mantiene como uno de los mercados con mayor potencial para liderar la innovación inmobiliaria en la región. Su tamaño de mercado, su ubicación estratégica y el crecimiento sostenido de startups vinculadas al real estate lo posicionan como un posible hub regional del ecosistema proptech.
Actualmente, en el país operan alrededor de 150 proptech, una cifra relevante pero aún con amplio margen de expansión si se la compara con otros mercados latinoamericanos. Brasil lidera la región con cerca de 1,000 empresas del sector.
“Por ahora, el primer lugar para tener hubs de innovación es Brasil. El segundo lugar es México y las que más fomentan la innovación a nivel Latinoamérica son Guadalajara y Monterrey. Vemos como un terreno fértil a México”, añadió Frattini.
Inversión más selectiva y evolución del perfil del inversionista
El comportamiento del capital de riesgo también ha cambiado. Hoy los inversionistas priorizan startups con modelos de negocio más sólidos, escalables y con resultados comprobables, lo que eleva el nivel de exigencia dentro del ecosistema proptech.
Al mismo tiempo, están surgiendo nuevas fuentes de financiamiento impulsadas por actores tradicionales del sector inmobiliario, como desarrolladores, promotoras y fondos regionales, que comienzan a tener un rol más activo en la innovación del real estate.
“No es que estemos muy animados (en materia de inversión), pero estamos confiados en que la industria se va a seguir amplificando más allá de que cambie. Al final, habrá dinero, más mesurado, más cauteloso y mucho más exigente, pero sí seguirá habiendo oportunidades para que las proptech se desarrollen”, sostuvo Frattini.
Oportunidades de innovación en PropTech y Real Estate
Pese a las condiciones financieras más restrictivas, el crecimiento proyectado del sector inmobiliario sigue abriendo oportunidades relevantes para el desarrollo de soluciones tecnológicas.
Según estimaciones de Market Data Forecast, el mercado inmobiliario en América Latina superará un valor de 1.1 billones de dólares para el 2026, lo que impulsa el interés en nuevas soluciones digitales aplicadas al real estate.
“Estas cifras son más que alentadoras para impulsar una tercera generación de startups proptech en México. Además, el avance de la inteligencia artificial, la agenda ESG y la eficiencia energética están abriendo nuevas oportunidades para emprendedores capaces de crear soluciones de alto impacto”, indicó José Manuel Serrano, director de Operaciones de Startup México.
De acuerdo con un análisis de Proptech Latam, las cinco áreas clave de innovación inmobiliaria rumbo al 2030 son:
- Marketing y ventas impulsadas por inteligencia artificial
- Construcción tecnológica
- Gestión de activos REMTech
- Fintech enfocado en real estate
- Creación de comunidades y ecosistemas
Perspectivas del ecosistema PropTech en México y la región
El ecosistema proptech en América Latina continúa evolucionando en un entorno de mayor exigencia para la inversión, pero con fundamentos de crecimiento sostenidos por la transformación digital del sector inmobiliario. México se mantiene como un actor clave dentro de este proceso, con condiciones que podrían fortalecer su posicionamiento como hub regional en los próximos años.
Fuente: El economista
