La inteligencia artificial está acelerando una nueva etapa de innovación en el mercado inmobiliario global. Según datos de JLL, la inversión en startups de IA y soluciones PropTech alcanzó cifras récord en 2025, impulsando cambios estructurales en inversión, operaciones, activos tecnológicos y modelos de negocio dentro del ecosistema Real Estate.
La inteligencia artificial acelera una nueva era para el sector inmobiliario global
La industria inmobiliaria atraviesa una transformación profunda impulsada por la inteligencia artificial, consolidada hoy como uno de los principales motores de competitividad e innovación dentro del mercado global. Así lo destacó Emilio Portes, Global Head of Innovation de JLL, durante la Spain Annual Conference 2026 organizada por el Urban Land Institute.
De acuerdo con datos compartidos por JLL, la inversión global en startups de inteligencia artificial superó los 200.000 millones de dólares en 2025, captando cerca de la mitad del financiamiento mundial de capital de riesgo. En paralelo, las firmas de Venture Capital destinaron 16.700 millones de dólares a inversión en el sector PropTech en 2025, reflejando la consolidación de la tecnología inmobiliaria como una de las verticales estratégicas dentro del ecosistema startup.
Este flujo de capital no solo fortalece a nuevas compañías tecnológicas, sino que también anticipa una transformación estructural en la forma en que se invierte, opera y ocupa el mercado inmobiliario.
Emilio Portes, Global Head of Innovation de JLL, señala: “El sector inmobiliario está experimentando una transformación simultánea en cómo se invierte, quiénes son los actores y cómo operamos internamente. Pero la tecnología, por sí sola, no transforma nada. El verdadero diferencial estará en las organizaciones capaces de combinar la potencia de la inteligencia artificial con el criterio y el talento de sus profesionales. Quien no esté reposicionando su modelo de negocio en torno a esta realidad hoy, no estará compitiendo en igualdad de condiciones mañana”.
Cómo la IA está cambiando el mercado inmobiliario y el ecosistema startup
1. Un mercado transaccional más inteligente y ágil
La inteligencia artificial está modificando la dinámica del mercado transaccional mediante herramientas predictivas capaces de analizar portafolios, anticipar tendencias e identificar oportunidades de inversión con mayor precisión.
Estos modelos permiten acelerar procesos de decisión, mejorar la gestión del riesgo y elevar el valor estratégico del dato dentro de las operaciones inmobiliarias. Como resultado, el mercado evoluciona hacia un entorno más eficiente, analítico y competitivo.
2. Nuevos actores y demanda de activos especializados
La expansión de la inteligencia artificial generativa también está impactando directamente en la demanda inmobiliaria.
El crecimiento de compañías tecnológicas y startups de IA está impulsando una necesidad estructural de activos especializados, especialmente centros de datos, infraestructura digital y oficinas adaptadas a equipos híbridos y altamente tecnológicos.
Empresas como Microsoft, Google, NVIDIA y Meta lideran parte de esta transformación, junto con startups nacidas alrededor de la revolución de IA como OpenAI y Anthropic.
Estas organizaciones demandan oficinas con configuraciones específicas: espacios flexibles, infraestructura avanzada, conectividad robusta, zonas colaborativas intensivas y ambientes preparados para innovación constante.
Para Latinoamérica, esta tendencia abre oportunidades relevantes para startups PropTech, desarrolladores, operadores de oficinas flexibles y compañías de infraestructura digital.
3. Procesos internos más eficientes gracias a IA
La tercera gran transformación ocurre dentro de las propias compañías inmobiliarias.
Las organizaciones que están liderando esta transición no entienden la IA como una simple actualización tecnológica, sino como una reingeniería operativa integral. La migración desde soluciones SaaS tradicionales hacia plataformas de inteligencia cognitiva integrada, respaldadas por infraestructura de datos robusta, está permitiendo reducir tiempos operativos, mejorar precisión analítica y optimizar la experiencia del cliente.
La computación cuántica aparece como la próxima gran ola tecnológica
Durante su presentación, Emilio Portes también destacó el avance de la computación cuántica como un factor que podría acelerar exponencialmente las capacidades actuales de inteligencia artificial.
El desarrollo de unidades de procesamiento cuántico (QPU) por parte de grandes compañías tecnológicas está mostrando avances relevantes y una creciente viabilidad comercial.
Según datos de JLL, actualmente las inversiones anuales en computación cuántica podrían ubicarse entre 2.000 y 3.000 millones de dólares, siguiendo una evolución similar a la inteligencia artificial, aunque con aproximadamente una década de diferencia.
De acuerdo con el informe “The Future of Quantum Real Estate” elaborado por JLL, la inversión en tecnología cuántica podría alcanzar 10.000 millones de dólares anuales en 2027 y 20.000 millones en 2030.
Además, un eventual avance decisivo en ventaja cuántica hacia 2030 podría impulsar inversiones de hasta 50.000 millones de dólares, replicando el efecto que generó ChatGPT en la financiación global de inteligencia artificial.
Qué significa este escenario para el ecosistema PropTech en Latinoamérica
Para el ecosistema startup y PropTech en Latinoamérica, estas señales marcan una oportunidad estratégica. La aceleración de la inversión global en IA, infraestructura digital y tecnología inmobiliaria confirma que el futuro del Real Estate estará cada vez más vinculado a plataformas inteligentes, automatización, analítica avanzada y nuevos modelos operativos.
Las startups que logren integrar inteligencia artificial en soluciones para asset management, brokerage, data analytics, construcción, property management y experiencia del usuario estarán mejor posicionadas para capturar esta nueva ola de crecimiento regional y global.
Fuente: JLL
