Invertir en departamentos puede ser una gran oportunidad, pero también una fuente de dudas, estrés y malas decisiones si no se cuenta con el respaldo adecuado. ¿Dónde conviene comprar? ¿Qué proyecto elegir? ¿Cómo se administra una propiedad para que realmente sea rentable sin transformarse en un segundo trabajo?
Ahí es donde entran Depa Ya y Rentora, dos empresas chilenas que trabajan de forma complementaria para simplificar el camino del inversionista inmobiliario.
Por un lado, Depa Ya acompaña a personas que quieren invertir en departamentos, entregando asesoría experta, cercana y personalizada, basada en años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno. Su foco no está en vender por volumen, sino en ayudar a cada cliente a tomar decisiones informadas, alineadas con sus objetivos financieros.
Por otro, Rentora se encarga de lo que sucede después de la compra: la administración integral de propiedades en renta corta, gestionando tarifas dinámicas, operación diaria, mantenimiento y experiencia del huésped, para que el propietario obtenga mayor rentabilidad sin preocuparse por la gestión.
Ambas compañías comparten una misma filosofía: poner al inversionista en el centro, trabajar con estándares profesionales y eliminar la improvisación de un mercado históricamente informal.
En esta conversación con Máximiliano Vega, CEO de Depa Ya! y Rentora, profundizamos en cómo nació este modelo, qué errores se repiten al invertir en propiedades y por qué la integración entre inversión y administración puede marcar la diferencia en el largo plazo.
Depa Ya: una respuesta profesional a un mercado informal
Depa Ya nace al identificar una realidad clara dentro del mercado chileno. “En Chile hay muchas iniciativas de empresas de brokerage todas muy informales, salvo dos o tres que están haciendo bien el trabajo y entregan respaldo a los inversionistas, allí vimos una oportunidad de hacer las cosas de manera diferente, responsable con administración austera, lograr hacer una amalgama entre servicio al cliente y tecnología”.
La empresa fue fundada por dos familias socias —la de Maximiliano Vega y la familia de Christian Martín, con una amplia trayectoria en la construcción en Chile— que comparten los mismos valores y más de 20 años de experiencia en el rubro. “Somos dos familias las socias que compartimos los mismos valores, la mía y la familia Martín, de amplia trayectoria en la construcción en Chile, ambos tenemos muchos años de experiencia más de 20 y eso lo estamos plasmando en el trabajo diario, construyendo un traje a la medida para cada cliente en Chile”.
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Acompañamiento real, no volumen
Uno de los principales diferenciales de Depa Ya es su forma de entender el negocio: no desde el volumen, sino desde la calidad del servicio. “Porque no estamos detrás del número para levantar capital entendemos que esto es una consecuencia del trabajo bien hecho, somos personas ayudando a personas a invertir en departamentos”.
Ese enfoque se traduce en un acompañamiento permanente y personalizado.“Nos podemos jactar de NO tener un solo reclamo y trabajamos todos los días por seguir manteniéndonos así, no nos interesa el volumen, estamos enfocados hoy en la calidad de atención y nivel de servicio, esto significa estar 24/7 para nuestros clientes”.
En Depa Ya, el cliente solo necesita tener la intención de invertir: “Nuestro cliente solo debe tener la inquietud de invertir y nosotros nos preocupamos del resto, le entregamos una asesoría global no solo con su departamento, sino que podemos asesorar financieramente para que tome buenas decisiones, allí está nuestro valor”.
Además, trabajan únicamente con inmobiliarias que conocen directamente: “Adicionalmente solo trabajamos con inmobiliarias a las que conocemos a sus dueños o ejecutivos principales, con el fin de resolver cualquier problema en solo horas”.
Los errores más comunes al invertir (y cómo evitarlos)
Desde su experiencia, Vega identifica un error recurrente: dejarse asesorar por personas con poca experiencia.
“No da lo mismo con quién inviertes. Los clientes deben preguntarse quiénes están detrás de la empresa, qué estudiaron y cuál es su trayectoria real en el rubro”, afirma. En Depa Ya, el respaldo académico y la experiencia en negocios son parte central de la propuesta, especialmente cuando se trata de decisiones tan relevantes como una inversión inmobiliaria.
Rentora: una nueva forma de gestionar la renta corta
Con el crecimiento de la renta corta en Chile, surge Rentora como una respuesta a otro problema del mercado.
“En Chile hay operadores gigantescos monstruosos de renta, pero a su vez son ‘monstruos destructores de calidad’, están llenos de reclamos y demandas, no hay preocupación por el cliente, solo por la colocación del activo”.
Rentora pone el foco en el inversionista como socio del negocio: “Nuestro mandante es el cliente y allí tenemos el foco, en nuestro negocio de renta corta entendemos que el inversionista es nuestro socio y trabajamos 24/7 para él, atendemos con lógica de hotel, nunca cerramos”.
Renta corta: más rentabilidad, menos gestión
La renta corta permite arrendar una propiedad por días o semanas, a diferencia del arriendo tradicional anual, con precios dinámicos que pueden generar una mayor rentabilidad según ubicación y demanda. “La renta corta es una opción de arrendar una propiedad por días a diferencia de la renta tradicional que se arrienda por un año, es mucho más rentable ya que los precios que se manejan son dinámicos. Puedes obtener UF+8% de rentabilidad, dependiendo de la ubicación y otros factores relevantes para este negocio”.
Para el inversionista, el valor está en la tranquilidad y la delegación total de la gestión: “La comodidad y seguridad para el cliente es que mientras el duerme nosotros estamos trabajando, a fin de mes le entregamos un detalle con el rendimiento de su unidad”.
Un modelo integrado para el inversionista
Depa Ya y Rentora funcionan de manera complementaria, cubriendo todo el ciclo inmobiliario. “El back office prácticamente es el mismo a nivel gerencial, los ejecutivos cambian lógicamente por que se administra como otro negocio”.
La propuesta es clara para sus clientes” A nuestros clientes nosotros les decimos invierte con DEPA YA! y administra tus propiedades con Rentora”.
El perfil de quienes trabajan con ambas empresas es amplio, pero con un objetivo común: “Nuestro rango de clientes son profesionales de entre 25 y 50 años que buscan en la renta inmobiliaria mejorar su futuro y jubilación, en nuestras empresas los asesoramos para que puedan sacar el mejor rendimiento financiero a sus activos inmobiliarios”.
