América Latina está entrando en una nueva etapa en el desarrollo de infraestructura digital. De acuerdo con un análisis elaborado por Fernando Mascaró, director de DMR Inmobiliaria E.I.R.L. (DOMARA), el crecimiento de la computación en la nube, la inteligencia artificial, los servicios digitales y la necesidad de operar con menor latencia están impulsando la demanda de centros de datos y ampliando las oportunidades más allá de los mercados tradicionalmente consolidados. Sin embargo, este crecimiento trae consigo una pregunta cada vez más compleja para desarrolladores e inversores: ¿cómo identificar las ubicaciones realmente preparadas para recibir este tipo de infraestructura?
La selección de sitios para centros de datos dejó de ser únicamente una decisión inmobiliaria. La disponibilidad y el precio del terreno siguen siendo importantes, pero hoy deben analizarse junto con factores como la capacidad de la red eléctrica, el acceso a energía, la conectividad, los recursos hídricos, las regulaciones ambientales, los permisos, el uso de suelo y las posibilidades de expansión. El documento de DMR Inmobiliaria E.I.R.L. (DOMARA) plantea precisamente este cambio de perspectiva: una ubicación atractiva desde el punto de vista inmobiliario puede resultar mucho menos competitiva cuando se incorporan las variables técnicas y regulatorias necesarias para desarrollar el proyecto.
Energía y conectividad: las nuevas variables estratégicas
Entre todas estas condiciones, la energía se posiciona como una de las variables más críticas. La pregunta ya no es simplemente si existe suministro eléctrico, sino cuánta capacidad puede garantizarse, en qué plazo estará disponible, qué infraestructura de transmisión será necesaria y si podrá acompañar futuras expansiones. Los centros de datos requieren operaciones continuas y altamente intensivas, por lo que la previsibilidad energética se convierte en un elemento central para evaluar la viabilidad de una inversión a largo plazo.
La conectividad también juega un papel determinante. El acceso a diferentes rutas de fibra óptica, conexiones internacionales y grandes mercados digitales puede definir el atractivo estratégico de una ubicación. A medida que aumenta la demanda de servicios de baja latencia, la posición geográfica adquiere mayor relevancia. Al mismo tiempo, factores como la disponibilidad de agua, la infraestructura vial, las restricciones ambientales y el acceso a servicios públicos pueden modificar significativamente los costos, los tiempos y el nivel de riesgo de un proyecto.
América Latina amplía su mapa de centros de datos
El análisis de DMR Inmobiliaria E.I.R.L. (DOMARA) también pone el foco en las diferencias existentes dentro de América Latina. Las condiciones de infraestructura y regulación pueden variar considerablemente entre países e incluso entre ciudades o municipios de un mismo mercado. Los procesos de aprobación ambiental, los permisos de construcción, la regulación energética y las normas de uso de suelo generan distintos niveles de complejidad. Mientras algunas ubicaciones cuentan con infraestructura energética y de telecomunicaciones consolidada, otras ofrecen terrenos competitivos, pero requieren inversiones adicionales antes de estar preparadas para recibir infraestructura digital a gran escala.
São Paulo, Santiago, Lima y Bogotá continúan siendo mercados relevantes dentro del mapa regional de centros de datos, pero la próxima etapa de crecimiento podría extenderse hacia nuevas ciudades y corredores estratégicos. Esto abre oportunidades para territorios capaces de combinar energía confiable y escalable, conectividad, disponibilidad de terrenos, acceso a recursos críticos, condiciones regulatorias favorables e infraestructura preparada para crecer. La competencia entre ubicaciones estará determinada cada vez menos por una única ventaja y más por la capacidad de integrar todas estas variables.
De buscar terrenos a identificar oportunidades estratégicas
Para inversores, operadores y desarrolladores, esta transformación exige una nueva manera de evaluar oportunidades. Antes de comprometer capital será necesario analizar no solo la demanda potencial del mercado, sino también la disponibilidad energética, los requisitos de conexión a la red, los tiempos de permisos, las características del terreno, la infraestructura de telecomunicaciones y la capacidad real de expansión. El terreno más económico no necesariamente será la mejor ubicación: la ventaja estará en aquellos sitios donde sea posible reducir riesgos y desarrollar infraestructura dentro de plazos previsibles.
La perspectiva presentada por DMR Inmobiliaria E.I.R.L. (DOMARA) apunta, en definitiva, hacia un cambio en la forma de entender la selección de sitios para centros de datos en América Latina. La demanda seguirá indicando dónde existe una oportunidad de mercado, pero la infraestructura y el entorno regulatorio determinarán dónde esa oportunidad puede transformarse en un proyecto viable. Para el Real Estate y los inversores especializados, el desafío será pasar de buscar simplemente terrenos disponibles a identificar ubicaciones capaces de convertirse en plataformas estratégicas para la próxima generación de infraestructura digital de la región.
Sobre el autor:
Fernando Mascaró es consultor en Site Selection y Real Estate corporativo, y Director de DMR Inmobiliaria E.I.R.L. (DOMARA), firma especializada en infraestructura y evaluación territorial en la región.
