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Rubén Frattini: Oportunidades y desafíos para RE-imaginar el Real Estate

Ruben Frattini - Real Estate

Rubén Frattini es Senior Partner de Orange Investments y Founder de Property Innovation RE Pirelabs. En su charla “RE imagina el futuro”, que tuvo lugar durante REM Tech 2020, planteó los desafíos y oportunidades que se presentan en la actualidad en el Real Estate, así como el papel protagónico que cobra el Proptech, para lograr el reimpulso de la industria inmobiliaria.

A continuación, se presenta un resumen de la conferencia de Rubén Frattini en el marco del evento organizado por Proptech Latam.

La cuarta revolución industrial

Estamos viviendo en la época de la cuarta revolución industrial, donde se enfatizan grandes saltos tecnológicos que, definitivamente, hoy más que nunca vienen de la mano de la conectividad la automatización y el uso de la inteligencia artificial.

En este contexto de la cuarta revolución industrial, el Proptech juega un papel fundamental reinventando el futuro de los bienes raíces.

Tecnología en Real Estate

Rubén Frattini, Senior Partner de Orange Investments y Founder de Property Innovation RE Pirelabs.

Hay que tener en cuenta cómo aplica la tecnología dentro de la industria. Hay que tener en cuenta que la tecnología es ubicua.

Hay que entender justamente la parte contextual que tiene la tecnología, el uso de la realidad virtual, la realidad aumentada, el indoor mapping por ejemplo, mejoran los productos inmobiliarios.

Incorporando la tecnología vamos a poder hacer que todas las situaciones al estar perfectamente monitoreadas, los procesos sean mucho más transparentes. Entonces, hay que acompañar a las personas a que adopten la tecnología mediante un proceso normal.

Reinventando el RE

El mercado inmobiliario y de la construcción son los sectores que son cada vez más convergentes. Las empresas ya están preparadas o se están poniendo a la vanguardia. En tal sentido, tenemos que reinventar el valor de los bienes raíces.

Hoy por ejemplo, los edificios necesitan un refresh mucho más fuerte de lo que pensamos. No alcanza solamente con tener un control de acceso sino que también hay que llevaros al concepto de que estén dentro del BIM.

¿Desaparecerá el Retail?

El retail tiene el desafío de la última milla por lo que  hay un gran cambio sobre los centros comerciales. En la actualidad, las zonas de cielo abierto han tomado preponderancia.

Por otro lado, las personas son quienes definen lo que quieren comprar a través de aplicaciones. Los servicios de distribución de alimentos, el delivery, los aspectos del e-commerce, etc. todo esto de alguna manera está cambiando la forma en la que trabajan los centros comerciales.

Es conocido que las grandes compañías de e-commerce han quintuplicado o triplicado sus negocios de facturación a partir de la pandemia.

Apuesta por los fondos de inversión

Los grandes fondos de inversión están apostando a tratar de tener negocios de renta. Actualmente, aparecen figuras como el Build To Rent o el Multifamily.

Los fondos de inversión son otra de las claves para el impulso de la industria inmobiliaria.

Por ejemplo, JLL Spark, maneja un fondo de 100 millones de dólares para invertir en tecnología. La visión de esta gran consultora es que la utilización de la tecnología justamente sea a través del Proptech.

De nuestra parte, estamos trabajando en la creación de un fondo de inversión y permanentemente conversando con startups además, tenemos un corporate venture capital.

Escenario en Latinoamérica

Sin duda, el sector inmobiliario es el siguiente gran espacio para todo el tema que tiene que ver con la transformación digital y en Latinoamérica, se ha abierto una gran oportunidad.

La región tiene puntos débiles para abordar aspectos de oficina, comercio minorista, aspectos de logística y este último, en particular hablando de la última milla. Apenas están comenzando a parecer parques logísticos de avanzada en relación a lo que ocurre en Europa.

Por ejemplo, los alemanes haya están hablando de usar 5G y  nosotros tenemos un 4G, imagínense que ya se está hablando en Europa de 6G entonces, de alguna manera, esto me lleva a la reflexión de que tenemos que empezar a mirar a algunos actores que no teníamos contemplados como lo son los desarrolladores de software.

En resumen, las interacciones entre las empresas inmobiliarias las empresas de tecnología y las organizaciones y profesionales deberán contribuir a una evolución de un ecosistema Proptech en Latinoamérica.

Creando conciencia en el Real Estate

Tenemos una oportunidad infinita para seguir desarrollando el futuro de la industria inmobiliaria y de la construcción, mirando cada vez más hacia un Real Estate  más inteligente y buscando reinventar o reimaginando el Real Estate de cara a la nueva década.

Rubén Frattini (Argentina)

Senior Partner de Orange Investments. Founder de Property Innovation RE Pirelabs (México) Conferencista. Consultor y especialista en Marketing Estratégico en Real Estate. Posee MBA en Dirección de Empresas de Real Estate y Economía Urbana.

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