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Proptech 3.0: El futuro al que apunta el Real Estate

Proptech 3.0

Lo que se conoce como el Proptech 3.0 está ya imprimiendo cambios notables en el financiamiento, las transacciones y la inversión inmobiliaria. Estas nuevas tecnologías que ofrecen celeridad a los procesos, brindan mayor seguridad, transparencia e incluso, integran a personas y empresas anteriormente estaban mucho más desintegradas.

Esta evolución está enmarcada en la unión entre el Proptech con el Fintech. El epicentro de la misma es la Blockchain, “una de las tecnologías del futuro” según palabras del CEO y founder de arKdia, Jean Perlaza.

Proptech 3.0

“Ya estamos viendo un cambio en la humanidad y en la forma de hacer negocios. Eso es precisamente lo que brinda oportunidades al sector de Proptech y el Real Estate de poderse conectar con el Fintech”. 

Por otro lado, en arKdia, se optimiza la cadena de valor con “un data room, que permite a los clientes llevar un mapa de control, que maneja los proyectos de construcción a partir de la digitalización de contratos”, precisa Perlaza.

La tecnología Blockchain es el medio que lo hace realidad a través de la tokenización, la cual -según acota Perlaza- “se está convirtiendo en el primer componente de esa transformación del Proptech”.

Blockchain y tokenización

Una de las principales ventajas que da el Proptech 3.0 es que, se gestionan medios que permiten darle liquidez a los activos, en este caso a los inmobiliarios permitiéndole a su vez, que tengan mayor rentabilidad.

Briken es una startup argentina que brinda ese tipo de servicio. De acuerdo con su co-founder, Ian Gawianski ésta permite “representar metros cuadrados en alquileres y participaciones en desarrollos inmobiliarios a través de activos digitales”.

Proptech 3.0

Los activos denominados tokens son fraccionables, transferibles y programables. «De esta forma, los desarrolladores pueden financiarse de manera colectiva y acceder a un mercado minorista, mientras que los inversores pueden acceder a activos de primer nivel”, añade Gawianski.

«En Briken, por ejemplo, puedes comprar 3.75 metros en un inmueble en Singapur, poniéndolo como colateral en un sistema de créditos para obtener un crédito en Alemania, si no lo pagas el smart contract los puede subastar en una exchange para que pagues tu deuda. Ese es el futuro y las posibilidades que abre este sistema”.

Proptech 3.0

Contratos inteligentes y demás desafíos

También en Argentina, surgió DNL 3.0, una plataforma que nace a raíz de la falta de crédito hipotecario en ese país y que permite la compra e inversión de propiedades y desarrollos inmobiliarios mediante los smart contrats.

El co-fundador de DNL 3.0, Silvio Pugliese, explica que su plataforma pone a disposición de los compradores e inversores contratos inteligentes, que dan acceso a tokens que representan los metros cuadrados, desde que nace un proyecto. Los contratos inteligentes permiten realizar auditorías en todas las etapas y conforme se apruebe cada una de ellas, se libera el dinero que se ha invertido, transformando el metro cuadrado a medida que avanza la obra.

DNL 3.0 opera con clientes en Argentina, Brasil y España cuenta con un modelo de negocios, que tiene la adaptación jurídica propia de cada plaza. Una vía para democratizar las inversiones en Real Estate, según afirma Plugliese.

Sin embargo, aún se presentan desafíos en el desarrollo y la implementación del Proptech 3.0 y todas las áreas de influencia que tiene sobre la industria. «En DNL 3.0 nos preguntamos de qué manera podemos darle valor a lo que hacemos, pensando en las personas, en quiénes invierten y compran en el sector inmobiliario, atendiendo realidades propias. Latinoamérica tiene una coyuntura propia en cuanto al acceso de los créditos hipotecarios, movimiento de sus economías, inflación, realidad laboral, etc. que nos plantean una oportunidad en la utilización de tokens para agregarle justamente valor a la industria inmobiliaria”, argumenta el líder de esta startup.

El valor de la educación

Para Valentín Santamaría, Director académico en BIT Barcelona “simplemente estamos avanzando hacia un medio más digital que físico, por eso el futuro de muchos sectores pasa por adaptarse a ese medio». Santamaría ha sido responsable de la formación de más de mil profesionales, que se siguen formando a través de su curso de inversión en criptomonedas . Por ello, considera que la educación del sector inmobiliario y de la construcción sobre los cambios que se vienen para la industria, es fundamental.

Valentín Santamaría - BIT

Que nosotros podamos fomentar que la gente aprenda y desarrolle la profesión y estas tecnologías, ayuda a resolver problemas o a detectar por lo menos la importancia del factor tiempo.

Las palabras de cierre de Santamaría son contundentes: «la tecnología nos va a regalar tiempo a las personas, algo que tiene mucho más valor que el oro”.

Estos expertos se dieron cita dentro del panel  “PropTech 3.0: donde el Fintech se une con el Real Estate” que se llevó a cabo en el Real Estate Management TECH 2020, un encuentro virtual que se desarrolló dentro del Agora Proptech Latam.

Por Sandhy GonzálezPeriodista digital de Proptech Latam Connection

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