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Nuevo proyecto de viviendas de Google: segmento residencial estratégico

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Imagen de Google/diseñado por SITELAB Urban Studio

Las grandes empresas tecnológicas han demostrado en varias oportunidades su interés por incursionar en los bienes raíces. Ahora es noticia un nuevo proyecto de viviendas de Google en Silicon Valley.

El proyecto de usos mixtos es en asociación con el gigante de desarrollo global Lendlease. El urbanismo incluye 15.000 unidades de viviendas asequibles en Silicon Valley en 15 años. El objetivo es combatir algunos de los desafíos de vivienda que han afectado a las ciudades de Silicon Valley a medida que la industria tecnológica ha crecido.

El parque de viviendas alrededor de la sede de Google se ha caracterizado por las extensiones de viviendas unifamiliares y orientadas al automóvil.

El nuevo desarrollo de Google en Silicon Valley,  ahora planificado por Lendlease, inyectará más densidad urbana a la zona, lo que sin duda impactará uno de los mercados más caros de los Estados Unidos.

Este impulso de vivienda viene junto con la construcción de nuevas oficinas, supone un cambio. Durante años, el crecimiento del empleo en las Big Tech significó el desarrollo de nuevas oficinas. Ahora, se ha vuelto estratégico combinar el crecimiento de oficinas con el desarrollo de viviendas.

Claire Johnston, directora general de Google Development Ventures en Lendlease, precisó para Fast Company, que la zona tiene escasez crítica viviendas de todo tipo. “Lo que estamos viendo es que la gente quiere vivir en el Área de la Bahía y Silicon Valley, pero tienen limitaciones de suministro. Por lo tanto, es difícil y, como resultado, es costoso”.

Cómo será el nuevo proyecto de viviendas de Google

El proyecto tendrá una combinación de casas en alquiler y en venta, con puntos de precio en todo el espectro. Lendlease está tratando de crear un contrapunto con los vecindarios residenciales de poca altura que conforman la mayoría de los espacios habitables de Silicon Valley.

Una parte significativa de estas nuevas viviendas, alrededor de 7.000, formarán parte de North Bayshore, un vecindario en Mountain View. Este plan aún se encuentra en el proceso de aprobación de la comunidad y el concejo municipal. La propuesta incluye vecindarios de uso mixto, densos y transitables, con distritos comerciales orientados a los peatones, espacios de parques divididos en carriles para bicicletas y condominios y apartamentos construidos con materiales prefabricados modulares.

“Es una serie de pueblos”, dice Johnston. “Y luego, cuando bajas al centro de Silicon Valley, ves estas grandes extensiones y edificios de oficinas comerciales que a veces son un poco desalmados y realmente necesitan ser reinventados. Así que ese es el trabajo que estamos haciendo ahora”.

El objetivo es crear hogares “donde las personas puedan vivir en un entorno en el que no tengan que tomar la autopista para ir a buscar leche”, dice ella.




Imagen de Google/diseñado por SITELAB Urban Studio

Nueva estrategia para superar la racha

Johnston dice que en este nuevo desarrollo de viviendas de Google se están tomando en serio los comentarios de la comunidad. Este enfoque es importante porque hay que recordar que el otro gran proyecto inmobiliario de Google que se vino abajo. 

Estamos hablando del proyecto residencial de la empresa matriz Alphabet y su subsidiaria Sidewalk Labs en Toronto. Entonces, las dudas sobre la privacidad y la recopilación de datos generó una oposición que derrumbó el proyecto.

“A ninguna comunidad le gusta una imposición. Entonces, el papel de un desarrollador responsable, que se preocupa por una comunidad, es entrar y comprender el lugar, comprender lo que existe, comprender a las personas”, precisó Johnston.

La zona alberga a unos 3 millones de personas, por lo que 15 mil nueva casas todavía no resuelve el problema de vivienda. Pero empresas de tecnología como Google, reconocen cada vez más que atraer y retener talento requiere más que buenas oficinas. Los vecindarios urbanos y animados también son necesarios para atraer a los jóvenes talentos.

Si bien hay muchas maneras de mejorar los vecindarios bajos y dispersos que conforman gran parte de Silicon Valley, las nuevas viviendas planificadas no le darán la espalda al pasado.

Johnston explica que entre las empresas de tecnología y los funcionarios de la ciudad hay un interés para crear una gama más diversa de viviendas y vecindarios, que puedan combinarse con la composición urbana existente del área. Pero, al mismo tiempo, impulsar y ofrecer nuevos estilos de vida y experiencias.

Fuente: Fast Company. Versión: Thady Carabaño

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