fbpx

Leo LO: PropTech en Latinoamérica ¿Cuál es el interés de Asia en la región?

Leo LO es founder de Asia PropTech, la primera comunidad dedicada a la tecnología inmobiliaria, en la región de Asia-Pacífico. Esta instancia sirve a diferentes sectores de la industria de la innovación inmobiliaria, incluyendo: inversores inmobiliarios, Venture Capital, gobiernos, ONG´s, principales empresas tecnológicas, etc.

«Actualmente, estamos construyendo el ecosistema en la región de Asia-Pacífico, donde queremos impulsar el desarrollo de tecnología de punta. Nuestra misión es ayudar a las empresas a crecer».

Así lo refirió Leo LO, durante su intervención en el pasado PropTech Latam Summit ONLINE, en donde además compartió con los asistentes su visión sobre el interés que despierta Latinoamérica para esa región del planeta. A continuación una síntesis de su participación en el evento.

Escenario económico en Asia

Desde 2013, Asia-Pacífico ha recibido más de 60 por ciento de toda la financiación para el área de tecnología de punta.

Tanto inversores y empresas tradicionales del sector inmobiliario como desarrolladores, buscan empresas adecuadas para invertir, en lugar de invertir en fondos, también buscan colaborar con empresas de tecnología para crear productos, especialmente en aquellas que crear soluciones de este tipo.

China e India, se ubican en las primeras posiciones de Asia en cuanto a a empresas emergentes de tecnología se refiere. Entretanto, Japón ha tenido un crecimiento rápido; en Corea el ecosistema proptech empezó de forma temprana y la región sudeste de Asia, básicamente está liderada por Singapur y Malasia.

El hecho de que la población del sudeste de Asia sea joven, hace que los desarrollos tecnológicos y de startups sea un escenario vibrante.

Leo Lo
Leo LO -Founder de Asia Proptech

El mercado y el gobierno

Los gobiernos en el continente asiático suelen ser bastante paternalistas, por lo que si alguna industria en particular puede obtener apoyo de éstos, es una gran noticia.

En el caso de Hong Kong, el gobierno siempre ha inyectado mucho dinero para impulsar el desarrollo de tecnología e innovación en la ciudad, mientras que en Singapur en 2018, el gobierno lanzó la iniciativa “Nación Inteligente”, que incluye un mapa de transformación, que en realidad ayuda mucho a la gestión de propiedades y también aporta soluciones tecnológicas al sector inmobiliario.

Asimismo, el gobierno de Corea ha destinado alrededor de 33,6 millones de dólares este año a al desarrollo de tecnología profunda como por ejemplo, la inteligencia artificial.

China es un gran mercado por supuesto sin embargo, no fue hasta el año pasado que empezó a utilizar el término de “Proptech” para clasificar aquellas empresas que trabajan tanto en el sector inmobiliario y en la innovación de la construcción.

Según un informe de la JLL, las nuevas empresas chinas han atraído alrededor de 41 por ciento de la inversión a nivel mundial es decir, hay un número creciente de empresas allí.

Sucede algo similar en India, donde el 90 por ciento del capital de riesgo se ha destinado a la alta tecnología.

Asia mirando a América Latina

América Latina es un mercado emergente. Se puede decir que la evaluación de datos y la administración de propiedades conforman empresas de tipo “océano azul”, por lo que pueden atraer mucha atención. Así que si alguno está interesado en explorar oportunidades en el mercado chino, lo recomendable es enfocarse en estos sectores.

La tecnología puede ayudar a mejorar tu vida. Si está interesado en impulsar el Proptech en nuestra región necesitas escuchar el idioma.

En los últimos dos o tres año destacan movimientos Proptech en Asia, con un número creciente de incubadoras, aceleradoras, inversores y también desarrolladores.

Sin embargo, todavía hay muchos desafíos en lo que a tecnología en la región se refiere, lo que también puede ser similar en Latinoamérica.

Las startups asiáticas todavía enfrentan dificultades para obtener un fondo para su crecimiento.

Por otra parte, el coronavirus hizo que las empresas sufrieran, especialmente los desarrolladores de bienes raíces comerciales.

Construyendo sociedades

Nosotros estamos tratando de construir el Ecosistema que incluya fondos y laboratorios, enfocados en destinar inversiones a empresas y laboratorios de alta tecnología.

Las empresas inmobiliarias en realidad no buscan una sola solución. Hoy en día en Asia, las empresas están buscando una solución total, por lo que un laboratorio es muy importante.

Leo Lo Asia Proptech

Diferentes gobiernos en Asia le han dado la bienvenida a todas las empresas que estén interesadas en su mercado.

Si Latinoamérica cuenta con fundadores de tecnología en la región a largo plazo y desea participar en el mercado asiático, este momento es oportuno porque en la región se están configurando diferentes entornos sandbox, con aceleradores del gobierno, interconectando con los diferentes actores en la industria de la innovación.

Desde 2017, se han firmado hasta 25 acuerdos de libre comercio entre Asia y la región de América del Sur. Se estima que en cinco años se llegue hasta a 36 acuerdos.

Hay muchas corporaciones dedicadas al comercio de exportación entre nuestras dos regiones, la mayoría de ellos enfocados a productos.

Muchas empresas han invertido en América Latina, algunas de ellas de renombre como LG y Honda de hecho, algunas empresas chinas también están activas en la inversión en la región. Estimo que lo mismo pasará con el sector de alta tecnología en los próximos dos o tres años también.

El verdadero interés de los asiáticos

En el sudeste asiático, se puede decir que están bastante hambrientos de tecnología, que  realmente les pueda ayudar para la venta y administración de propiedades.

En Asia realmente necesitamos datos y análisis. Tenemos transacciones frecuentes y puedo decir que por el volumen de éstas, la evaluación es bastante importante en nuestra región.

Las soluciones tecnológicas relacionadas a datos como el blockchain, es uno de los temas que hasta este momento todavía estamos explorando las aplicaciones en el mercado asiático.

Por ejemplo, el banco de China usa blockchain para las hipotecas de propiedad,  sistema de valoración, etc. Esto también es algo que los inversores asiáticos están buscando desesperadamente, cualquier buena compañía de blockchain o aplicaciones no solo en evaluación de propiedades.

Por este motivo, se puede decir que no hay suficientes empresas de este tipo. En Asia, solo se puede nombrar de dos a cinco organizaciones, por eso damos la bienvenida a nuestros inversores asiáticos y los usuarios asiáticos le dan bienvenida a otras regiones con compañías tecnológicas que estén trabajando en esta área.

Abaratando costos en el sector

En el mercado se buscan soluciones que puedan ayudar en todas las verticales, que permita bajar los precios de la vivienda por ejemplo, la vivienda modular definitivamente puede reducir el costo de construcción.

Por otra parte, estamos muy acostumbrados a las compras en línea y por supuesto, después del Covid-19 iremos en esa dirección.

Las nuevas tendencias

Los centros comerciales tradicionales se convertirán en “espacios inmersivos de entretenimiento” en China. Eso significa que también estamos demandando mucha tecnología.

En el gigante asiático el sector del entretenimiento, busca construir un espacio que utilice la tecnología 5G, para transmitir por ejemplo: música, deportes juegos en todo el mundo en un solo espacio usando dicha tecnología.

Tecnologías de reconocimiento facial será parte de la alta demanda en China incluso, en el sudeste asiático donde prestan mucha atención a esto hay por ejemplo, los juegos electrónicos o los deportes electrónicos.

Algunas ideas sobre co-living, el propio blockchain, la casa modular, el apartamento de alquiler a largo plazo será un modelo de negocio muy atractivo. Todas son el tipo de soluciones que se esperan con ansias en la región.

Oportunidades de negocio para los latinos

Hay un gran mercado en Asia. En Latinoamérica pueden compartir sus experiencias con nuestros inversionistas. La tendencia de cocreación está pasando ahora en Asia a diferencia de algunos años anteriores.

Hoy en día se necesitan más soluciones relacionadas a la inteligencia artificial, blockchain, recon ocimiento facial, etc. Estamos configurando los laboratorios de co-creación en Asia. Valoramos cómo colaborar entre nosotros en lugar de simplemente trabajar  en una solución.

En Asia trabajamos de cerca tanto con los gobiernos locales como las universidades y los diferentes players de la industria inmobiliaria combinando el modelo de negocio, la información y también las aplicaciones, con el fin de brindar soluciones o productos útiles al mercado.

Con datos de transacciones, la metodología BIM, información de construcción y soluciones AVM, todas juntas, es los que los inversores asiáticos están buscando, así que básicamente este es nuestro  ideas de laboratorios de co-creación.

En el continente asiático estamos abiertos a todas las oportunidades.

Leo Ming-Yan LO (Hong Kong)
Founder de Asia PropTech, CEO de Fonto Holdings Limited, Co-Founder y CEO de PropBLK.

Leo LO es un emprendedor serial. Es fundador de una compañía de blockchain de bienes raices (PropBLK), la cual está trabajando en aplicaciones de blockchain en sector de bienes raíces. Es pionero en la industria del PropTech y forja asociaciones con otras compañías del sector en Estados Unidos y Europa. Está creando el ecosistema de Asia PropTech. Speaker en diferentes conferencias y cumbres de PropTech en todo el mundo. Es CEO de Fonto Holdings, una empresa con sede en Hong Kong, dedicada a la inversión y el financiamiento de activos con innovaciones tecnológicas con perspectivas futuristas y empresariales.

Un espacio de conocimiento, contenidos de alto valor, novedades, networking y  mucho más para los empresarios, profesionales, proveedores, inversores e instituciones de la industria del Real Estate. 

Idioma

EN PT ES