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Invertir en inmuebles internacionales: cuando la tecnología evoluciona la inversión en ladrillos

invertir en inmuebles internacionales

Invertir en inmuebles internacionales es más fácil hoy de lo que era hasta hace muy poco tiempo. El proceso se ha hecho más eficiente y transparente gracias al uso de tecnologías como el blockchain. Así lo explicó Enrique Suárez, CEO y Co-founder de MountX Real Estate Capital y Regional Co-Chain de FIBREEFundación Internacional para la Implementación del Blockchain en el Real Estate – en México, en el Tech Talk #19.

Enrique Suárez tiene más de 18 años vinculado al mundo inmobiliario. Ha estado muy cerca de la industria de la construcción y del desarrollo inmobiliario tanto por razones familiares, como por su propia experiencia. Desde allí, pudo ver como los bienes raíces, a pesar de ser una de las industrias más importantes, por su propia complejidad se ha mantenido alejado del desarrollo tecnológico que ya ha cambiado industrias afines, como el turismo y la movilidad.

“Hoy con tecnología como el blockchain vemos que esto está cambiando, se está abriendo el Real Estate. De ahí surge mi vinculación con FIBREE. Allí estamos convergiendo todos los que creemos que el Real Estate puede cambiar. Ya estamos viendo diferentes aplicaciones con el blockchain, desde cómo se utiliza en la escritura y el registro de la propiedad, hasta en la búsqueda de propiedades. Y en nuestro caso, cómo hacer más accesible la inversión inmobiliaria internacional”.

Según explica Suárez, ya hicieron la primera tokenización en México. Tenían un grupo de inversionistas privados interesados en inmuebles en ese país y se dio la oportunidad. Pero próximamente estarán disponibles los vehículos de inversión en Toronto, Canadá, su principal mercado para invertir en inmuebles internacionales en una primera etapa. Próximamente en Vancouver. Mientras que la inversión en EEUU y Latinoamérica queda para una segunda etapa.

Invertir en inmuebles internacionales a través de MountX

MountX Real Estate Capital tiene dos años trabajando en el desarrollo de la plataforma para invertir en inmuebles internacionales. Tanto en la adecuación tecnológica, como en la investigación del mercado inmobiliario canadiense. Desde abril de 2020, están promoviendo la inversión en ese país nortamericano.  El lanzamiento oficial de los tickets de inversión será este 15 de diciembre. Cada token emitido será por un monto mínimo de US$ 10.000, con tasas de retorno anual entre 10 y 12% anual.

En este sentido, el líder de MountX explicó cómo es el proceso para cualquier inversionista que pueda sumarse a esta nueva forma de invertir en ladrillos “tal y como lo recomendaban los abuelos, pero con la seguridad, eficacia y transparencia que aporta la tecnología actual. El consejo es el mismo pero evolucionado: invierta en ladrillos pero en los mejores ladrillos”.

El proceso para invertir en inmuebles internacionales a través de esta plataforma incluye las siguientes fases:

  • Ir a la plataforma. Allí, se visualizan cuáles son las opciones de inversión en Canadá. El inversionista analiza los diferentes atributos que tienen los inmuebles y selecciona el de su preferencia
  • Después de que el inversionista indica su decisión, MountX inicia un proceso de verificación de credenciales para confirmar la legalidad del capital, evitar el blanqueo de recursos y brindar seguridad a toda la comunidad de inversionistas. Esto se hace con un proveedor en Estados Unidos.
  • Una vez se pasa este proceso, se envían los contratos que firma el inversionista.
  • Al estar firmados, se envían las instrucciones para el depósito en Estados Unidos. La transferencia se recibe por Wire Transfer y lo recibe un escrow también independiente, North Capital, donde se reúnen todos los recursos de todos los inversionistas y se adquiere el inmueble.
  • Dentro de la plataforma, hay una wallet donde se resguardan los tokens adquiridos. El inversionista tiene los tokens y los contratos que garantizan su propiedad sobre esa fracción del inmueble.
  • Después de un año, la plataforma se conecta con un ATS (Alternative Trading System o Exchange)  desde donde se van a poder comercializar los tokens si el inversionista así lo desea, dependiendo del precio del mercado. Hay valuaciones trimestrales sobre el proyecto inmobiliario que respaldan el valor del token.
  • Si el inversionista no quiere vender, sino que quiere permanecer todo el tiempo de la inversión, al final del periodo de inversión recibe sus intereses. Esto ocurre a los 4 años. Entonces, el inmueble se vende y se reparte capital invertido y rentabilidad entre todos los inversionistas.

“Con esta tecnología, invertir en inmuebles internacionales es mucho más sencillo. En MountX tenemos un sistema de solo tres pasos para convertirte de un inversionista tradicional en un inversionista exponencial. El primero es el conocimiento. Les damos toda la información necesaria para que tomen las mejores decisiones. El segundo, a través del crowdfunding y la economía colaborativa que brinda la seguridad y la posibilidad de acceder a las soluciones más rentables. El tercero, la creación de una comunidad que permite tener un plan de crecimiento exponencial”, precisó el CEO de MountX.

MountX hizo historia al tokenizar con éxito las dos primeras propiedades inmobiliarias en México. Esta es la primera de su plan de negocios para tokenizar una serie de propiedades canadienses, que ofrecerán a inversionistas norteamericanos y latinoamericanos. «Los invitamos a descargar nuestro caso de estudio para conocer más los beneficios de invertir con MountX y agendar una llamada personalizada para comenzar el camino hacia la inversión exponencial», finalizó Suárez.  

Los interesados en conocer este primer proceso de tokenización, pueden a descargar el caso de estudio en este enlace. Asimismo, pueden solicitar una reunión con su CEO, Enrique Suárez, para conocer las ventajas de esta modalidad de inversión inmobiliaria. Solo deben llenar el formulario y agendar la cita.

Por Thady CarabañoDirectora de Contenidos de PropTech Latam Connection

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