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Ibuyers: convierten la ofuscación por las ganancias en arte, por Mike DelPrete

PREMIUN

Ibuyers

Se podría disculpar a un inversor casual por confundir iBuying con un negocio rentable. La última carta a los accionistas de Zillow afirma: «El rendimiento promedio de las casas vendidas, antes de los gastos por intereses, fue una ganancia de US$ 21,830 por hogar». Mientras que la presentación para inversionistas de Opendoor destaca «la economía unitaria positiva» con un margen de contribución de US$ 11k / hogar.

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Mike DelPrete
Mike DelPrete

Ambas declaraciones son fácticamente correctas. Sin embargo, las cifras proporcionadas están envueltas en asteriscos y notas. Opendoor y Zillow están enfatizando la economía unitaria de iBuying ,que excluye decenas de millones de dólares en gastos, que van desde salarios hasta marketing y tecnología, que son necesarios para operar el negocio.

Es el equivalente a una versión impecable de iBuying, donde las transacciones ocurren mágicamente sin empleados, los clientes se materializan de la nada y la tecnología está disponible gratuitamente para todos.

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