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Fondos de renta: ¿Cómo mejora la trazabilidad FUNO?

Fondos de renta - funo

FUNO es una fibra de inversión, que maneja fondos de renta con un sentido sostenible y que se ha apalancado en el uso de la tecnología para mejorar la trazabilidad y en tal sentido, lograr el crecimiento de sus arrendatarios.

Así lo afirmó su VP de IT y Administración, Ignacio Tortoriello quien destacó que “se ha creado un ecosistema tecnológico” para incorporar inmuebles y así, operar de forma más eficiente, rápida y ágil.

Pilares en FUNO

Fibra Uno o FUNO se fundó hace aproximadamente diez años en México, es la primera fibra que opera en ese país y que se fundamenta primordialmente en tres pilares: tecnología, procesos y la gente.

Fondos de renta - Funo
Ignacio Tortoriello – VP de IT y Administración de FUNO (México)

En esta empresa dedicada a los fondos de renta, la tecnología ha sido de vital importancia para su crecimiento y la satisfacción de sus clientes.

El VP comentó que “en FUNO, hemos automatizado gran parte de los procesos, lo que nos permite tener una trazabilidad y saber siempre qué está pasado”.

Dijo que el empleo de “la tecnología ha facilitado el control de equipos en inmuebles como por ejemplo elevadores, aires acondicionados (controlados a través de algoritmos) o inclusive, pueden ser controlados de manera remota”.

Por tal motivo, “mantenemos una estructura muy ágil y hemos hecho una apuesta muy importante en el desarrollo de procesos y tecnología sin embargo, el eslabón más importante o más relevante es la gente”, subrayó.

El poder de Oracle

Indicó que en FUNO se ha “creado un ecosistema único fundamentado en Oracle que es nuestro sistema transaccional”.

Esta solución ha permitido mejorar su rendimiento por ejemplo  en el área de “contabilidad,  facturación, cobranza, pagos a proveedores, tesorería, entre otros”.

Además, manifestó que desde  la Fibra “siempre hay una lista de requerimientos por lo que esperan continuar incorporando procesos a esta herramienta” a fin de seguir automatizando las transacciones.

Ventajas de la innovación

Tortoriello afirmó que mediante dicha herramienta, se han creado “una serie de sistemas integrados” que mejoran el rendimiento de las actividades en FUNO.

Entre esos sistemas (interconectados o no a Oracle) están por ejemplo:

Ecosistema FUNO.
  • Lock Box que es un sistema que nos permite recibir diariamente la información de depósitos de nuestros bancos.
  • Esquema de Host to Host es permite un proceso automatizado aplicado a la cobranza.
  • EPM consolida reportes en tiempo real.
  • Forma MFU es el modo el modelo fiscal que controlar todos los temas de impuestos.
  • Integrity maneja la tesorería.
  • Infosat en México es una herramienta que nos permite validar que toda la información del sistema transaccional coincida.
  • GIM un sistema de gestión integral de mantenimiento.
  • Abax que permite subir información cuando se reporta a bolsa.

Precisó que la compañía mexicana en la actualidad, ha logrado automatizar “35 procesos lo que  nos permite tener una absoluta trazabilidad de todo lo que pasa y nos permite identificar cuellos de botella”.

Cobranzas y rentas en FUNO

Tortoriello mencionó que “en Fibra nuestro enfoque es el cobro de rentas” por lo tanto “es el  aseguramiento de ingresos más relevante y básicamente, todo empieza cuando se firma el contrato”.

El VP al tiempo que precisó “entre 80 y 85 por ciento de la cobranza, se registra de manera automática tras recibir la información de los bancos”.

Asimismo, agregó que ese tipo de procesos queda igualmente registrado en Oracle es decir, “el ecosistema permite gestionar y tener una información estandarizada”, dijo.

También mencionó que en FUNO “anualmente se genera alrededor de 50.000 pagos además, “tenemos información de los principales clientes, lo que permite tener el control del vencimiento de los 9.000 contratos que operamos”.

Informó que en solo seis años se “ha cuadruplicado en 100 por ciento” los contratos que Fibra se gestionan. Detalló que la compañía maneja información geográfica, tanto los porcentajes de ocupación por inmueble como metros ocupados y disponibles de rentas.

Nuestro esquema de sostenibilidad se apoya en tres aspectos: la parte social, la parte ambiental y la parte que tiene que ver con el gobierno corporativo y  todo lo relacionado a la eficiencias y deficiencias económicas”, resaltó.

Visión de FUNO

El VP destacó que desde FUNO hay un firme interés en seguir desarrollar proyectos que involucren la Big Data y la inteligencia artificial (IA)

“Nuestra aplicación de cobranza, por ejemplo, emplea IA y es importante destacar que estamos trabajando en la segunda fase de esta app”, reveló.

Asimismo, señaló que “FUNO está desarrollando proyectos de ciencias de datos, porque prácticamente todo lo que hacemos en fibra a nivel tecnológico, tiene que tener un enfoque de negocios”, insistió Tortoriello.

Por otra parte, afirmó que la Fibra se ha involucrado con el programa singularity university además, han trabajado con universidades para el impulso y formación de nuevos profesionales en las áreas de tecnología y administración.

La charla de Ignacio Tortoriello, VP de IT y Administración de FUNO (México) se llevó a cabo dentro del Real Estate Management TECH 2020 un evento virtual que reunió a lo mejor del Real Estate y el Fintech, dentro de la plataforma Agora Proptech Latam.

Por Sandhy GonzálezPeriodista digital de Proptech Latam Connection

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