fbpx

El futuro del hoy, por Jorge Alonso

Jorge Alonso Chapman Taylor

Se aceleran los tiempos de cambio y se aceleran los cambios mismos. Los usos mixtos de nuestros entornos urbanos, ya no solo tienen que saber convivir de manera eficiente, o no sobrevivirán, sino que ahora tienen que adaptarse a futuros flexibles donde, de nuevo, el tiempo se ha comprimido para todos, restableciendo una sociedad que parece tener que reordenar sus prioridades urbanas y sus necesidades sociosanitarias.

Múltiples preguntas y métodos están siendo sometidos a revisión y puestos en tela de juicio y esto, lejos de ser nuevo, adquiere ahora cierta emergencia. Sobre ese nuevo paradigma creativo, lleno de cuestiones que afectarán a todos y cada uno de los sectores inmobiliarios, parece ser que nadie se aventura a pronosticar futuros lejanos. Es por ello, que me uno a la prudencia de llamar al mismo futuro, el hoy.

Jorge Alonso
Jorge Alonso

Creo que todos coincidiremos en que, hasta hace unos pocos meses, en el mundo inmobiliario reinaba una calma positiva producto de años de experiencia, de ondulaciones económicas y contratiempos varios pero también por crear y consolidar un camino plagado de éxitos y aciertos.

Es precisamente por eso que, en el nuevo hoy, aumente la confianza en empresas que demuestran su valía a través de años de cambios y adaptaciones continuas como puede ser el caso de Chapman Taylor, estudio internacional de arquitectura y urbanismo que comenzó a diseñar nuevos futuros del hoy allá por el, cada vez más lejano, año de 1959. Eso son más de 60 años de cambios, de lecturas urbanas,  de continuo aprendizaje, de colaboración multidisciplinar, de sostenibilidad inclusiva y de otros valores que hoy deben ser, bien aunados y reforzados, garante de nuestra confianza para una sociedad líquida, hiperconectada, habitante en el hoy más instantáneo y fugaz.

Usos mixtos, tiempo presente

San Antonio, Lima. Perú.

La transformación de los hábitos sociosanitarios a los que está sometida la sociedad actual, va a ir dándonos a todos herramientas para ir diseñando mejor nuestros espacios de ocio y relaciones, nuestros destinos comerciales seguros y sostenibles, nuestros edificios cambiantes y eficientes y nuestras ciudades más habitables. Es en esta nueva hoja en blanco, donde el sector inmobiliario tiene una oportunidad inmejorable de co-crear proyectos urbanos que mezclan diferentes usos de manera innovadora y eficiente, esa nueva “crea-lidad” donde la comunidad se transforme en la “común-unidad”. Por resumir, somos uno.

Los usos mixtos son destinos en si mismos, por componer un sistema correcto y equilibrado de necesidades de todos y cada uno de los usos combinados entre sí para, por y desde la comunidad que buscan crear. Por ejemplo en el Cinco District de Lisboa estamos creando un complejo que combina oficinas de nueva generación con servicios de hospitality que viven y co-generan innovadores espacios sanos, abiertos, verdes, seguros, eficientes y dotados de cambiantes ofertas de entretenimiento, restauración y ocio. Algo así fue también aplicado en el concurso de ideas innovadoras para las Oficinas Gubernamentales de Transición CAN en Bogotá.

En el mundo del ocio, el proyecto de rehabilitación de los históricos Cines Palafox de Madrid, precisamente a través de innovación, exclusividad y servicio diferenciado se ha conseguido realizar lo que hoy ya se definen como cines del futuro porque en el proceso de diseño ya se tenían en cuenta los mejores valores del entretenimiento visual, a través de espacios con materiales nobles y  un uso de la tecnología que podríamos definir como pulcro, único y elegante como pocos, o ningún, cine de Madrid puede ofrecer.

TODs, retail, logístico y demás futuribles

Consideramos que son momentos de un potencial más creativo y ajustado, comedido incluso, de cara a necesidades que generarán proyectos cada vez mejores y que, ahora si, mezclarán esa pareja de moda que son el retail y lo logístico de manera correcta y sin complejos. La fusión de estos usos en el resto de la familia inversora como respuesta a las demandas de una sociedad más conectada y más frágil nos llevará a enfatizar hábitos que deberán responder a una nueva sociedad temporal y multitribal en pleno refuerzo de identidades varias.

Two Towers, Santa Marta, Colombia.

Es así como desarrollaron excepcionales proyectos de obra nueva como el residencial Two Towers en Santa Marta o Anapoima en Colombia o los proyectos de regeneración comercial como Plaza Kukulcán en la Riviera Maya, México. La experiencia de compra también debe fusionarse por fin en un solo mundo, lo digital y lo físico como unidad.

Aparecen componentes de sostenibilidad de una trascendencia superior para el futuro de nuestros entornos urbanos como son los que surgen alrededor de la eficiencia del transporte en proyectos denominados TOD´s (Transport Orientated Developments), como el que actualmente desarrollamos para el nuevo Distrito Aeroportuario en la ciudad saudí de Jeddah, creando y potenciando entornos humanos, sostenibles y conectados.

Otro componente vital será la incorporación de la economía circular en el campo de la construcción con conceptos tan determinantes como la industrialización (Umbrellahaus) a través de la regeneración urbana y diversos activos de inversión alternativos y flexibles donde el “build to rent” será otra pieza inmobiliaria determinante.

El momento inmobiliario es de tal relevancia que desde dentro de nuestro Equipo de Investigación Creativa (i+C) se plantea la duda sobre la supervivencia de edificios que no contemplen la mezcla de usos diversos así como su capacidad de adaptarlos y/o transformarlos de tal manera que el edificio viva y evolucione de la misma manera que lo hacen sus usuarios. Esto no es futuro, esto ocurre hoy a través de una fusión cada vez más evidente entre las dos herramientas más potentes hoy en día en nuestra sociedad: la creatividad y la tecnología.

Camino Real Shopping Center

La comunidad temporal

Si hoy la sociedad es líquida y los factores espacio temporales están siendo sometidos a revisión creemos que sería conveniente investigar los valores y factores que crean comunidad, y por ende, destinos:

  • El bienestar y la salud; lo eficiente, lo sostenible, lo éticamente correcto. El cuidado del prójimo, del entorno natural local y del planeta.
  • La sensación de identidad, bien individual o comunitaria, la tribu y lo que somos, lo que necesitamos y lo que deseamos para nosotros y los nuestros.
  • La hiperconexión instantánea y ágil. No hay dos mundos, es todo uno. Hay que saber convivir en ambos sin perder las esencias vitales del ser humano y mejorar la calidad, seguridad y efectividad del uso correcto y ético de la tecnología de todo tipo.
  • Los espacios flexibles, adaptables, verdes, amplios, sanos. La construcción modular, móvil, eficiente y respetuosa para crear un nuevo ocio recreativo y social inherente a cualquier ser humano.

La “app” de nuestras vidas se ha actualizado y, todos sin excepción, deberíamos sentirnos fortalecidos y renovados en lo que parece ser un nuevo escenario de camino, no a una nueva normalidad, sino a una mejor realidad.

Jorge Alonso (España)

Arquitecto y urbanista. Se unió a Chapman Taylor en 1995, donde  se desempeña como Bussines Development Manager. Ha trabajado tanto en diseño, como en el desarrollo de un gran número de proyectos de uso mixto, centros comerciales, de ocio, oficinas, hoteles y viviendas en Europa, América del Sur, Medio Oriente y África.  Trabaja junto con el equipo de Investigación Creativa y es responsable de las actividades de desarrollo comercial en España y América Latina. Participa como orador habitual en conferencias internacionales.

Jorge Alonso formará parte del programa de conferencias de PropTech Latam Summit ONLINE. Para más detalles, revisa nuestro sitio web y registra tu participación.

Un espacio de conocimiento, contenidos de alto valor, novedades, networking y  mucho más para los empresarios, profesionales, proveedores, inversores e instituciones de la industria del Real Estate. 

Idioma

EN PT ES