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Cómo PropTech facilita la distribución de tierras, por Leo Ming-Yan LO

Hong Kong

En los últimos dos años, el Gobierno de Hong Kong (RAEHK) ha establecido la Task Force on Land Supply, para tratar el problema agudo de la distribución de tierras. Sin embargo, la estrategia general de distribución y las opciones de suministro de tierra que los miembros propusieron, han provocado mucha controversia en la sociedad, especialmente el proyecto de recuperación en la isla de Lantau. 

Además de esas formas tradicionales y controvertidas en el abastecimiento de tierras, se dice que PropTech (Tecnología de la Propiedad) que utiliza la innovación digital, es una forma posible de abordar las necesidades de la industria de la propiedad. ¿Qué papel puede jugar PropTech para resolver este problema de un siglo? 

Al utilizar una variedad de métodos tecnológicos, PropTech recopila y analiza información variada sobre las tierras. Por ejemplo: composición, tipo, calidad, ubicación, infraestructura, red de transporte, densidad de población, instalaciones cercanas, planificación futura, etc. Por lo tanto, el costo de la información y los gastos financieros en la búsqueda de tierras pueden reducirse en consecuencia. 

Tomé como ejemplo una compañía británica PropTech,  que utiliza la política de tierras local como una base de datos. Junto con la tecnología de fotografía aérea, se establece una plataforma integrada que permite a los desarrolladores llevar a cabo una planificación clara e integral del sitio, hacer comparaciones, aclarar la propiedad de la tierra y referirse a la infraestructura y las instalaciones circundantes. PropTech no solo puede hacer que el plan de desarrollo se convierta en uno más detallado, sino que también reduce el costo en la distribución de tierras. 

Además, PropTech hace un buen uso de la tecnología blockchain, que ha sido ampliamente discutida en los últimos años. Por definición, una cadena de bloques es «una serie de registros inmutables de datos que son controlados y administrados por un grupo de computadoras que no son propiedad de una sola entidad». Puede proporcionar autenticación electrónica para cada unidad de tierra y edificios urbanos antiguos, que necesitan urgentemente una reurbanización. 

Los datos relevantes incluyen títulos de propiedad, registros de transacciones, estado de residencia, incumbencias, valoración, etc.. Estos se encuentran asegurados y vinculados entre sí mediante el principio de la cadena. Después de un cierto período de tiempo, los datos acumulados formarán una gran base de datos. Debido al hecho de que los desarrolladores pueden extraer los datos que necesitaban convenientemente, no cabe duda de que la tecnología blockchain puede desempeñar un papel importante en la reducción del costo de la información en los proyectos de desarrollo inmobiliario, más el costo de la transacción. Los precios de la tierra pueden menos costosos. 

Hablando de blockchain, basado en una de sus características que está descentralizada, discutí una vez con el profesor Chau Kwong Wing, quien es miembro del Task Force on Land Supply, para combinar la tecnología blockchain con la propuesta de «Land Bonds» que realizó. De hecho, hay parcelas agrícolas repartidas por todos los nuevos territorios que son propiedad de diferentes partes privadas. 

Mediante la emisión de bonos de tierras por parte del gobierno, a cambio de las tierras de propiedad privada, incluidas las tierras agrícolas inactivas, en poder de varios desarrolladores importantes y las tierras Tso y Tong (comúnmente conocidas como tierras ancestrales) de los aldeanos indígenas, se puede liberar más tierra para el desarrollo inmobiliario. Con el aumento de la oferta y distribución de tierras, se cree que el problema de escasez de terrenos en Hong Kong, se puede aliviar en un futuro próximo. 

Leo Ming-Yan LO (Hong Kong)
Founder de Asia PropTech, CEO de Fonto Holdings Limited, Co-Founder y CEO de PropBLK.

Leo LO es un emprendedor serial. Es fundador de una compañía de blockchain de bienes raices (PropBLK), la cual está trabajando en aplicaciones de blockchain en sector de bienes raíces. Es pionero en la industria del PropTech y forja asociaciones con otras compañías del sector en Estados Unidos y Europa. Está creando el ecosistema de Asia PropTech. Speaker en diferentes conferencias y cumbres de PropTech en todo el mundo. Es CEO de Fonto Holdings, una empresa con sede en Hong Kong, dedicada a la inversión y el financiamiento de activos con innovaciones tecnológicas con perspectivas futuristas y empresariales.

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