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Blockchain y Tokenización en The District

Por Adrián Sánchez Rodríguez

Llega el momento de reflexionar en torno a qué conclusiones extraigo del evento The District, celebrado en Barcelona. Fui a The District invitado para ser moderador en una mesa redonda sobre tokenización inmobiliaria. Antes de mi sesión, investigué qué opinión había de la tokenización inmobiliaria y qué saben los expertos en proptech e inmuebles. En general, hay ganas de entender qué es blockchain y qué soluciones ofrece. Específicamente, ¿qué podemos hacer con blockchain en el sector inmobiliario?

La respuesta que doy a la pregunta planteada desde los grupos de expertos en inmuebles es la siguiente: podremos aplicar blockchain a las bases de datos que actualmente están centralizadas en puntos únicos de fallo para evitar errores y manipulaciones, además de estandarizar la información mediante activos generalmente reconocidos y aceptados. Cuando un empresario invierte en activos inmobiliarios quiere tener información de calidad y recogida de forma fiable. No quiere tener que consultar múltiples fuentes de información para llegar a sus conclusiones. Quiere ver derivados y registros valiosos, sencillos.

Una de las grandes lecciones que me llevo es la importancia de integrar big data y corrientes de datos a los productos blockchain. Los inversores en tokens inmobiliarios van a requerir moedelos de valoración en tiempo real y necesitarán comerciar con dichos tokens sin tener que tasar o valorar el inmueble continuamente. Sí, las valoraciones tradicionales van a ser necesarias y útiles. Pero deberán ir de la mano de las fuentes de datos actualizadas en tiempo real.

Los retos ESG y las dificultades para obtener financiación son la nueva norma en el entorno start-up y proptech. Hay fondos y hay liquidez esperando con una lista de deseos y requisitos exhaustiva, compleja. Es precisamente lo que necesitamos: innovación que se enmarque en la complejidad y el rigor requerido por el entorno empresarial actual. Y la tecnología blockchain vino para garantizar ese rigor.

¿Y qué se hace ahora mismo con blockchain? Se almacenan datos de forma distribuida (DLT, Distributed Ledger Technology) y, concretamente, se almacena valor. El concepto de valor ya no deriva de una base de datos centralizada, sujeta a regulación específica y cuantificada en base a los activos de una empresa (que es la propietaria de los activos que supuestamente son tuyos). Pasamos a observar registros que incluyen tokens, títulos financieros que tienen validez jurídica. Esa capa de conexión con la realidad debe capitalizarse rápidamente porque está claro que es el momento, ahora los activos físicos van camino de estar en la blockchain.

Los conocidos como digital twins también son muy necesarios y útiles. ¿Qué propiedades pueden tener los activos digitales que los físicos no? En lo digital, en lo etéreo (nótese la referencia a Etherum, la blockchain de contratos inteligentes con mayor capitalización del mercado) podemos tener múltiples propietarios de derechos específicos, reconocidos como activos (incorporados en forma de tokens en una blockchain) en vez de ser líneas en un contrato que no se puede negociar con agilidad. Ahora mismo no vemos viable ni adecuado tokenizar la propiedad, considero que el mercado va hacia el reconocimiento de derechos específicos y la comercialización de los mismos en múltiples mercados. Con liquidez suficiente.

En conclusión, hay muchas oportunidades en el entorno defi y blockchain, debemos ser muy proactivos y consultar todas nuestras dudas como parte del compliance. También recordemos que el evento se enmarca dentro de la aprobación del Reglamento MiCa (regulación relativa a criptoactivos), y por lo tanto, las conversaciones mantenidas han tenido como referencia estas novedades.

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