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Andrea Chegut: Bienes inmuebles para el progreso ¿Qué retos enfrenta el Real Estate?

Bienes inmuebles para el progreso

Andrea Chegut, directora del MIT Real Estate Innovation Lab, compartió con los asistentes al PropTech Latam Summit ONLINE, la conferencia “Salud, automatización, cambio climático, desigualdad…bienes inmuebles para el progreso”. Allí dio a conocer su visión acerca del futuro del Real Estate y cómo los factores antes mencionados impactan a la industria.

A continuación, se presenta una síntesis de los principales puntos expuestos por la doctora Andrea Chegut en el evento virtual.

Consecuencias del cambio climático

El cambio climático nos ha costado 2,5 billones en primas de seguros desde el 2000 para pagar el daño sistemático. El cambio climático se está volviendo costoso para la sociedad, US$ 2,5 billones en primas de seguros desde 2000, o US$ 340 billones solo en 2017.

A medida que pasamos del rango 2020 al 2050, tendremos eventos más extremos y  esto se volverá cada vez más costoso, todo ello sin tomar en cuenta lo desorganizados que somos a nivel mundial.

Automatización

Bienes inmuebles para el progreso - Andrea Chegut
Dra. Andrea Chegut, director del MIT Real Estate Innovation Lab

En 2035, se espera que la automatización ocupe entre 30 – 35 por ciento del trabajo actual.

En EEUU vimos, entre 2001 y 2011, un disminución de 11 por ciento de los trabajos de rutina. Tenemos que estar muy conscientes y reflexivos sobre esto, porque causa una gran cantidad de riesgos sociopolíticos para nuestra sociedad, que impacta dramáticamente el entorno construido.

Desigualdad

Entre los factores que realmente nos están impactando está la desigualdad de ingresos. Experimentamos un nivel de desigualdad de ingresos, durante al menos 100 años pasando desde monarquías y el dominio de ellas.

«Necesitamos desigualdad para crecer», afirma el economista Thomas Picketty, pero lo que no necesitamos es una desigualdad de ingresos excesiva.

MIT LAB

¿Cómo podemos ayudar a los arquitectos y diseñadores del mundo, así como a los ingenieros y tecnólogos a que se alineen y se unan para poder hacer mejores edificios? En el MIT Lab queremos alinear el diseño fracturado de tecnología y la planificación inmobiliaria.

Tenemos un ecosistema fracturado y que tenemos que alinear, una forma fundamental de hacerlo es a través de ciencia de datos y tecnología que nos ayuda a ser mejores.

Research focus

El MIT Lab se conforma por cuatro núcleos o áreas en las que se trabaja sobre tecnología para bienes raíces:

  • Tecnología para el sector inmobiliario.
  • La frontera de la innovación.
  • El valor del diseño.
  • La ciencia de datos, un aprendizaje automático para el sector inmobiliario.

Lo primero que hicimos fue comenzar a entender todo sobre las tecnologías que estaban ahí afuera y cómo podemos explicarle eso a una inmobiliaria.

MIT TECH Tracker Beta

El MIT TECH Tracker Beta es una herramienta llamada rastreador de tecnología MIT, cuyo objetivo es averiguar de dónde vienen realmente las tecnologías. Esto incluye, rastrear cómo estas tecnologías pasan de estar en un laboratorio, a pronosticar cuándo las tecnologías pueden estar completamente disponibles en el marketplace.

El objetivo es comprender las tecnologías con datos, no instintivas, y crear estrategias y productos para mejorar las propiedades inmobiliarias.

Bienes inmuebles para el progreso

Nuestra investigación tecnológica arrojó que se necesita alrededor de 40 años para que una tecnología pase, desde el inicio literalmente hablando, desde el primer momento que aprendimos que existe, hasta cuando es estándar.

Automatización del Real Estate

La automatización ha tenido un crecimiento significativo y hay un desarrollo genuino de la economía de la IA. ¿Cuáles son las características actuales de un cambio hacia la autonomía de construcciones inteligentes? Hay muchas tecnologías que están integradas y que se han desarrollado en el pasado. Uno de los grandes retos tras el Covid-19, será el gran impulso hacia edificios inteligentes y autónomos.

Este tipo de tecnología en particular se denomina gemelos digitales. Un gemelo digital es literalmente una copia digital de un edificio u objetivo físico. Se crean réplicas digitales de estructuras todo el tiempo, pero cuando lo emparejamos con tecnología de construcción inteligente, podemos informar continuamente o dar algún tipo de monitoreo sistémico.

Estamos impulsando el edificio autónomo, una infraestructura reflexiva y comprometida con los ocupantes, para que pueda ayudar a mejorar la salud y la productividad.

El valor del diseño

Para alinear los incentivos entre los ámbitos del diseño, el desarrollo y las finanzas institucionales, hemos creado un catálogo de métricas de diseño para evaluar cuál es el desempeño financiero de las intervenciones de diseño.

Espacio virtual de bienes raíces

Hay un mundo entero de economías virtuales donde la gente compra y vende bienes. Por ejemplo, hay alrededor de 2,2 millones de gamers, con un gasto anual de aproximadamente 150 mil millones de dólares. Eso es enorme.

Podríamos aprender de esta área, estas economías son realmente grandes, así que si quieres escalar en términos de mundo virtual, hay alrededor de 325 millones de ocupantes en los Estados Unidos. Estos mundos virtuales se están convirtiendo en economías digitales.

Algunos de ellos, lo están haciendo a través de bienes raíces virtuales, con la compra y venta de activos digitales, así que hay que dar un vistazo a terrenos descentralizados a diferencia de donde puedes empezar a comprar y vender bienes raíces.

Es un tipo de economía diferente, no es trivial. Hay 2.200 millones de personas que participan en estos espacios y eso es increíblemente relevante.

La ciencia de datos inmobiliarios

La ciencia se trata de escuchar y comprender las historias de la gente, así fue como MIT dictó una clase llamada datos, ciencia y aprendizaje automático para el sector inmobiliario.

Lo más importante es que nos organicemos como una sociedad, para que podamos cuidarnos unos a otros. No debemos dañarnos unos a otros, sino ser cuidadosos uno del otro.

Uno de los caminos para lograrlo es a través de nuestra capacidad de organizarnos, tomando en cuenta nuestras experiencias, escuchándolas y ser protectores de ellas.

Una ciencia de datos y ética reflexiva, hará que podamos conseguir que nuestras ciudades y propiedades inmobiliarias sean un poco más organizadas y entonces, podríamos responder de un modo más reflexivo y más comprometido con los grandes desafíos de la automatización, la salud, el cambio climático y en última instancia, de la desigualdad.

Andrea Chegut  (USA)

Directora del MIT Real Estate Innovation Lab. Jefe de investigación, DesignX & Research Scientist. Integra el MIT Center Real Estate. Doctor en Filosofía (PhD) (disciplina académica Finanzas) Su cartera de investigación se conforma por edificios ecológicos, espacios de incubadoras de empresas, microdepartamentos y granjas urbanas de alimentos hasta centros de datos y autopista de la información de fibra óptica.

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