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15 tendencias que están marcando la evolución del Real Estate

Por Proptech Latam

El mercado inmobiliario en Latinoamérica está comenzando a evidenciar grandes cambios. La industria del real estate va de a poco comprendiendo el mensaje de la transformación apoyada en innovación y tecnología, y esto se puso de manifiesto en el pasado evento PropTech Latam Summit 2022 celebrado en México y compartido de manera virtual para Latinoamérica. De ese encuentro, el principal evento en su tipo para toda la región, surge este e-book que aquí presentamos, con 15 tendencias que están marcando la evolución de la industria.
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En la investigación realizada por MIT, la cual fue presentada en PropTech Latam Summit por Juan Huicochea Mason, Research Analyst del MIT – Instituto Tecnológico de Massachusetts-  el experto asegura que América Latina es una de las regiones de mayor crecimiento del mundo, no solo en lo que respecta a nivel urbano, sino también en lo demográfico. “Mientras en 2019, las grandes empresas tecnológicas estaban concentradas en Estados Unidos, Europa y China, en el 2021 vemos que la región de Latinoamérica empieza a destacar con empresas tecnológicas de Marketplace, arrendamiento y administración de activos cuando hablamos de Real Estate”, así fue plasmado en el estudio. 

El experto también hablo de inversión, y dijo que la región ha captado menos del 2% del Venture Capital global en los últimos 2 años, y entre 6 y 9% se dedica al Proptech en Latinoamérica. Sin embargo, entre 2018 y 2020, el proptech latinoamericano experimentó un crecimiento único a nivel internacional, creció más de 54%. Es el cuarto sector más atractivo después de Fintech, E-commerce y las super apps. Este crecimiento en parte es gracias a que han mejorado los ecosistemas de emprendimiento y el llamado “efecto Softbank”, cuyas inversiones han dinamizado la región. 

Por su parte, James Dearsley, Co-founder de Unissu, en su presentación realizada en México, expuso: “el 2022 es un año para fortalecerse. Las recomendaciones básicas para encaminarse en la transformación digital se fundamentan en cinco pilares: el cliente, la competencia, los datos, la innovación y el valor”. 

En este sentido, el Real Estate va redireccionando su enfoque en la implementación de herramientas y equipamiento de última tecnología para presentar proyectos a la altura de los requerimientos del cliente, que además sean asequibles al bolsillo.  

Dearsley afirmo que, frente a este panorama, hay que entender que el proptech es solo una pequeña parte de la transformación digital que vive esta industria. La tecnología está impactando a los bienes raíces también a través del Legaltech, Retailtech, Smart cities, Contech, Safetytech, Insurtech, RegTech, Smart building y Fintech.  

Hablando de inversión en proptech, las conclusiones del informe indican que las  tendencias más atractivas para los inversionistas apuntan hacia: digitalización 100% de la compra-venta, sostenibilidad, tecnología para los activos, software para la construcción, property management para el manejo de los activos, nuevos modelos single family, rental o built to rent; tecnología para espacios más seguros y saludables, soluciones para la obtención de datos en oficinas, retail e industriales; digitalización de la experiencia y nuevos modelos para el sector hospitalidad. 

En el capítulo Digitalización para entender el mercado del informe de PropTech Latam, se presenta una interesante idea para que todos los que intervienen en el proceso del mundo inmobiliario puedan aprovechar al máximo las oportunidades que éste ofrece: 

“La data tiene que ser de fácil consumo tanto para los profesionales como para el público en general, para que cualquiera pueda decidir dónde invertir y minimizar riesgos.
Las plataformas ofrecen distintas capaz de información todo esto en tiempo real, para luego poder ir al campo con una mejor visión y facilitar la toma de decisiones. Al final, estos análisis impactan positivamente al mercado y abren oportunidades para el desarrollador, en el inversor, el bróker o el cliente final.”

En este sentido, surgen soluciones que abarcan la tecnología, la data y la analítica, que van tomando lugar en distintas industrias y relacionándolo con el nuevo Real Estate: el Legaltech (sector jurídico y tecnología), el Insurtech (seguros y tecnología) y el Fintech (finanzas y tecnología). 

  • Fintech incorpora la innovación a los servicios financieros y de banca, haciendo uso del Blockchain, con el cual se puede reunir la información digital en un solo lugar, que se pueda compartir con quien sea y así concretar la transacción deseada. 
  • Insurtech optimiza los procesos con tecnología y ofrece mejores soluciones a los usuarios al hablar de seguros de todo tipo. 
  • Legaltech ofrece asistencia jurídica de forma remota y con la automatización de procesos se logra simplificar los documentos. Un ejemplo de ello sería la creación de contratos inteligentes. 

En la construcción, por ejemplo, la idea de recopilar la data es que se puedan digitalizar los procesos, logrando así supervisar en tiempo y espacio los trabajos que se están realizando, tanto en la pre-construcción, administración del proyecto, como en la post-construcción. Lo más importante, es que a su vez se puede tener una visualización de absolutamente todo dentro de la obra, qué están haciendo, cómo lo están haciendo y si se está cumpliendo con el cronograma pautado. Información en tiempo real para todos los involucrados.  

Definitivamente, el sector inmobiliario está experimentando un rediseño fundamental del modelo de negocio, lo cual es posible gracias a la tecnología. Y es que la creciente digitalización es inminente con la puesta en escena de un mercado cada vez más amplio de edificios, urbanizaciones y ciudades inteligentes. 

Entonces ya vemos cómo la tecnología sirve para mejorar la gestión humana, generando profesionales más capacitados y especializados en el área. Mejorando el negocio y ofreciendo un mejor servicio a los clientes potenciales. 

Otro concepto importante que se habló en el encuentro es el REaaS, Real Estate as a Service.  La industria avanza hacia modelos en los que se privilegia la prestación de servicios que mejoren la experiencia de los usuarios. Eso se logra con la incorporación de Proptech y otras tecnologías, que abren el abanico de opciones que se ofrecen a los usuarios, y generan nuevas modalidades de negocios para los empresarios del sector.  

Finalmente, es importante destacar que todas estas herramientas van a ser de gran ayuda para aquellas personas que están inmersas en el mundo del Real Estate, ya que las va a proveer de los conocimientos requeridos para plantarse y mantenerse a la vanguardia del área inmobiliaria. 

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